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江苏凤凰出版传媒股份有限公司公告(系列)(8)

  项目结合企业已有的品牌优势及管理经验,并借鉴传统Mall的经营模式,打破传统书店经营模式的制约,将文化产业经营与商业经营有机结合,营造文化氛围浓厚的“一站式”消费环境。

  宜兴凤凰广场是集文化、休闲、商务、餐饮、零售等诸多功能为一体的综合性服务场所,整个凤凰广场以文化教育功能为主体,同时辅以其他商业业态的多种功能,既提高了项目的整体价值和吸引力,又为消费者提供了充分的选择空间和完善的服务体验。

  项目位于江苏省宜兴市东氿RBD的A-1地块,地块西至东氿大道、北至解放东路、东邻规划道路、南部为其他商业用地,项目规划用地36886.9 m2,合约55.3亩,实际用地面积26666.9 m2,约40亩。项目建设地交通便利,各项基础设施条件完善,经济及社会文化事业发达,各项建设条件完全能满足项目建设需要。项目建设的文化大厦集文化教育、娱乐、影音、餐饮、零售以及其他配套服务等几大功能区于一体,总建筑面积125330 m2,建筑地上部分高26.5m。其中,地上面积65330m2,地下面积60000 m2。

  项目总投资100880.0 万元,其中建设投资100477.3 万元,流动资金402.7 万元。项目总投资全部由企业自筹。

  项目建设投资估算情况详见下表:

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  项目建设期3年,财务评价计算期为23年,项目建设期内不运营,建设期结束后从计算期第4年到第23年为项目财务评价运营期。本项目营业收入主要包括自营综合书店的销售收入、房屋租金收入和机动车停车位收入。项目收入逐年增加,项目财务评价运营期内营业收入从7921.8 万元到35995.4 万元不等,年均营业收入23192.1万元,年均利税总额13337.8 万元,年均利润总额12041.1 万元,年均净利润9030.8 万元。按综合经济测算,该项目实施后在达到预期投入产出效果的情况下,本项目投资税后内部收益率为8.0%,投资回收期为14.0 年(含建设期),财务净现值为254.5 万元(ic=8%)。

  三、关于投资建设盱眙凤凰文化广场项目的简况

  结合企业已有的品牌优势及管理经验,并借鉴传统Mall的经营模式,项目将打破传统书店模式的制约,将文化产业经营与商业经营有机结合。

  项目拟以文化为主线,突破企业传统经营局限,组织不同业态、不同内容、不同形式的文化和商业项目,倾力打造一个集书店、餐饮购物、商业零售、培训等文化消费的综合体,业态主要包括书城、文具馆、健身会所、教育培训、商业零售、餐饮购物、文化酒店等,营造文化氛围浓厚的“一站式”消费环境。

  项目位于江苏省盱眙县金源路西侧,南至苏宁电器[微博]、西靠财政局宿舍、北临东湖西路,项目规划用地7785m2,合约11.7亩。总建筑面积34000m2,建筑地上部分高51.7m。其中,地上面积24000m2,地下面积10000m2。

  项目总投资26874.7 万元,其中建设投资26514.6 万元,流动资金360.1 万元。项目总投资全部由企业自筹。

  项目建设投资估算情况详见下表:

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  项目建设期2年,财务评价计算期为22年,项目建设期内不运营,建设期结束后从计算期第3年到第22年为项目财务评价运营期。本项目营业收入主要包括自营综合书店的销售收入、自营文化酒店收入、房屋租金收入和机动车停车位收入。项目收入逐年增加,项目财务评价运营期内营业收入从3084.5 万元到12464.7 万元不等,年均营业收入8436.6 万元,年均利税总额4223.5 万元,年均利润总额3196.6 万元,年均净利润2397.4 万元。按综合经济测算,该项目实施后在达到预期投入产出效果的情况下,本项目投资税后内部收益率为8.47%,投资回收期为13.08 年(含建设期),财务净现值为1189.38 万元(ic=8%)。

  四、关于投资建设泰兴凤凰文化广场项目的简况

  项目结合企业已有的品牌优势及管理经验,并借鉴传统Mall的经营模式,打破传统书店经营模式的制约,将文化产业经营与商业经营有机结合,营造文化氛围浓厚的“一站式”消费环境。

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