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江苏凤凰出版传媒股份有限公司公告(系列)(11)

  该项目取得土地使用权后,公司组建了镇江凤凰文化广场筹建项目部,积极推进项目建设的各项前期工作。但是,2013年4月,镇江市政府对原项目所在地块的规划进行了调整,要求公司暂停项目建设,并承诺另择地块建设镇江凤凰文化广场。

  2013年7月29日,在镇江市主要领导的协调下,公司与凤凰置业公司通过联合竞拍的方式,取得了镇江绿竹巷6号片区68亩土地的使用权,拟在新址建设镇江凤凰文化广场。原中山东路2号地块经镇江市政府协调,由镇江市土地收储中心收回另作他用。

  二、调整后项目情况

  1、项目概况

  新建项目定名为镇江凤凰文化广场。项目结合公司已有的品牌优势及管理经验,并借鉴传统Mall的经营模式,打破传统书店经营模式的制约,将文化产业经营与商业经营有机结合,营造文化氛围浓厚的“一站式”消费环境。镇江凤凰文化广场是集文化、休闲、商务、餐饮、零售等诸多功能为一体的综合性服务场所,整个凤凰广场以文化教育功能为主体,同时辅以其他商业业态的多种功能,既提高了项目的整体价值和吸引力,又为消费者提供了充分的选择空间和完善的服务体验。

  2、建设地点及用地规模

  项目场址拟定镇江市商业中心,东吴路以南、东至梦溪路,周边为各类商业建筑,地理位置极佳,基础设施配套完善,可以满足该项目的建设要求。项目总用地面积14,285.7 m2。

  3、建设规模和主要建设内容

  拟定镇江凤凰文化广场总建筑面积为50,000m2,其中地上建筑30,000m2、地下建筑20,000m2。

  本项目建筑总面积50,000m2,地上四层,地下室二层,建筑总高度22.0m。书城内布置有书店、文化娱乐服务、影院等功能区。地下一层、二层布置商业、停车位和设备用房,面积20000m2;1~4层建筑面积为30000m2(每层约7500m2),其中一层、二层布置餐饮,三层、四层一部分布置书店、数码音像、教育培训,四层中间布置影院。

  该裙楼建筑总高22.0m,其中1层层高5.5m,2~5层层高为5.5m,女儿墙高1.1m,地下室层一层层高为5.5m、二层为3.6m。

  各层业态分布情况如下图所示,

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  4、经营方案

  本书城经营内容主要包括:图书及出版物展销;数码电子产品、文化用品等文化娱乐服务;影剧院;餐饮、文化相关业态等配套服务。其中纯书业发挥新华书业的经营优势,以自营的方式来吸引消费者,其他电影院、文化娱乐服务等通过业态布置的合理性研究,以构建和谐的文化消费综合城为宗旨,吸引文化商家入驻,打造成镇江市文化消费标杆场所。具体经营方案见下表:

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  5、建设期及劳动定员

  本项目建设期拟定2年。自营部分劳动定员78人。

  6、总投资及资金来源

  项目总投资47,027.2 万元,其中建设投资45,947.2 万元,流动资金1,080.0 万元。项目总投资中14,416.5万元使用拟投入原镇江凤凰书城项目的IPO募集资金,其余由公司自筹。

  7、项目经济效益

  项目建设期2年。本项目总投资收益率为12.46%,税后内部收益率为8.02 %,投资回收期为10.41 年(含建设期,所得税后)。

  8、目前项目进展情况

  该地块由公司与凤凰置业联合竞拍所得,目前由凤凰置业牵头完成能评、环评、地质灾害评估、稳评、项目申请报告,已向镇江市发改委提交立项申请。

  江苏凤凰出版传媒股份有限公司董事会

  二〇一四年四月十七日

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