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2017年衡水1月楼市动态(2)

年底库存有所下降,北京降幅显著。截至2016年12月末,中指监测的主要城市库存量较上月有所下降,降幅1.7%。重点监测城市库存下降的9个城市中,北京降幅最为明显,环比下降7.11%,蚌埠次之环比下降5.97%。库存上升的城市中,苏州库存量增幅明显,环比增长4.47%,此外上海也有超过4%的增幅。

4、2016年全国房地产销售面积、销售额再创新高

据国家统计局数据,2016年,商品房销售面积、销售额再创历史同期新高,但同比增幅均继续收窄。全国商品房销售面积为15.7亿平方米,同比增长22.5%;销售额为11.8万亿元,同比增长34.8%。其中,住宅销售面积为13.8亿平方米,同比增长22.4%,销售额为99064亿元,同比增长36.1%;办公楼销售面积同比增长31.4%,销售额同比增长45.8%;商业营业用房销售面积同比增长16.8%,销售额同比增长19.5%。在房地产市场分化格局下,热点一二线城市楼市调控收紧政策将继续,投资投机性需求被抑制,加上前期需求透支,预计部分城市销售将出现回落;而库存压力大的城市将继续从供需两端发力,助力库存去化,市场将保持平稳,整体来看,2017年全国商品房销售增幅将进一步收窄。

供应方面,商品房投资增幅小幅扩大,东、中、西部地区投资增速均回升。全国房屋新开工、施工同比增速均回升。房地产开发投资额同比增幅小幅扩大。2016年,全国房地产开发投资额为10.3万亿元,同比增长6.9%。其中,住宅开发投资额为68704亿元,同比增长6.4%,占房地产开发投资的比重为67.0%。未来,热点城市楼市在政策调控下将进一步回归理性,三四线城市仍以稳步去库存为主,预计2017年全国房地产开发投资增速将进一步回落,保持小幅增长。

全国房屋新开工、施工同比增速均回升。2016年,全国房屋新开工面积为16.7亿平方米,同比增长8.1%;其中,住宅新开工面积为11.6亿平方米,同比增长8.7%。全国房屋施工面积达75.9亿平方米,同比增长3.2%;其中,住宅施工面积为52.1亿平方米,同比增长1.9%。全国房屋竣工面积为10.6亿平方米,同比增长6.1%;其中,住宅竣工面积为77185万平方米,同比增长4.6%。

资金来源方面,到位资金同比增速回升至15.2%。2016年,房地产开发企业到位资金为14.4万亿元,同比增长15.2%。在开发企业的各类资金来源中,国内贷款占比为14.9%,自筹资金占比为34.1%,利用外资占比为0.1%,其他资金占比为50.9%。中央经济工作会议提出货币政策要稳健中性,把防控金融风险放到更加重要的位置。未来国家将注重抑制资产泡沫和严控房地产金融业务风险,房地产融资渠道将一定程度受限,企业获取资金将承压。

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